Luxusní vily v srdci budoucí Libuš lákají i mimopražské

Jen málo měst v České republice má tolik podob jako Praha. Najdeme tu velkoměstský ruch, obří komerční centra a stejně tak i klid a nedotčenou přírodu. Jsou tu čtvrti staré i nově vznikající. Tou je například Libuš, jejíž historie sice sahá až do 14. století, ale oficiální městskou částí Prahy je až od roku 1990 a teprve nyní se dočká zásadních změn.

Metro D

Nemalý podíl na tom bezpochyby má výstavba metra D, konkrétně stanice Libuš, a prodloužení tramvajové trati z Modřan, přičemž oba zásahy citelně zlepší dopravní dostupnost z centra a z dalších částí Prahy. To však není jediná změna, která se zde chystá. Metro D sehrálo jednu z hlavních rolí i v rozhodovacím procesu developerů, a tak se zde plánuje poměrně masivní, přesto citlivá výstavba.

Dočkáme se například nového centrálního náměstí, které má být epicentrem dění, komerčních budov lemujících ulici Novodvorská a předně i městského parku. Ten má být podle plánů vedle ambiciózního projektu Citadela 16, který je skoro hotov a zájemci mohou kontaktovat prodávající makléře již nyní.

Luxusní a komfortní vily v Praze

Jedná se o komplex šestnácti velkoryse navržených městských vil, které jsou v uzavřeném areálu s vlastním vstupem. Vily jsou k dispozici dva typy, jeden s užitnou plochou přes 300 metrů čtverečních a druhý s užitnou plochou přes 400 metrů čtverečních. Všechny vily mají tři podlaží a podobné dispoziční řešení. Do finálních úprav však mohou budoucí majitelé vil mluvit a zvolit si, zda v nich chtějí vybudovat fitness, wellness nebo třeba kino.

Samozřejmostí jsou minimálně dvě garážová stání a budoucí obyvatele určitě nadchnou velkoformátová okna a velké sluneční terasy, které se rozprostírají na střechách vil. Najdou se tu milovníci luxusu, ale i pohodlí, které nabízí prostorné pokoje. Stěhování do vil je plánováno na první čtvrtletí roku 2022.

Je to totiž právě Libuš, lokalita, která v následujících letech nabude na významu. Láká sem tak nejen zapřisáhlé obyvatele Prahy, kteří hledají klidnější lokalitu s dobrou dostupností do centra, ale dokonce i mimopražské, ať už se jedná o celé rodiny nebo mladé páry, které mají společný život teprve ve fázi plánování.

 

Podle čeho si vybrat realitní kancelář?

Každoročně se mezi námi najde spousta těch, kdo se rozhodnou pro koupi nového bytu, domu, nebo pořízení si jiné nemovitosti. Vše můžete řešit sami, ale mnohem jednodušší je obrátit se na realitní kancelář. Právě ona vám totiž pomůže nejen najít ideální bydlení nebo prodat to stávající, ale může vyřešit i kompletní papírování.

Jenže jak vybrat realitní kancelář, abyste s ní byli ve finále naprosto spokojeni? Jistě víte, že nepůjde jen o provize. Je potřeba dát si pozor na několik podstatných otázek.

Obraťte se na zkušenou realitku

Na trhu se nachází vždy nové i letité realitky. Zajímejte se o to, kolik nemovitostí ta vámi vybraná prodala. S každou nemovitostí, která jim „prošla rukami“ získala určitě nové zkušenosti. Léta praxe jsou znamením, že jde zkušenou společnost, která má reality v malíčku.

Kdo pro ni pracuje?

Jsou její zaměstnanci nebo nasmlouvaní partneři profesionálové? Když si projdete web dané realitní kanceláře, najdete dostatek fotografií dokumentující nemovitosti, nebo je jich u každé jen pár? Zeptejte se, zda spolupracuje nejen s fotografy a designéry, ale i finančními specialisty a právníky, jež rozumí realitnímu právu. Díky tomu realitky nepoužívají smluvní vzory, ale klientovi tvoří smluvní dokumentaci na míru, a tak by to mělo být. Jen díky dostatečnému a kvalitnímu týmu realitky pro vás možné zajistit full servis, tedy odborný a bezpečný servis.

Kamenná pobočka

Nejlepší je podívat se na pobočku realitky. Líbí se vám? Je čistá, moderní, vybavená, je reprezentativní? I toto by pro vás mělo být ukazatelem, který vám napoví, zda se uchylujete dobrým směrem. V dnešní době je moderní mít virtuální sídlo společnosti. Jenže tady může nastat problém danou společnost fakticky najít a něco s ní osobně řešit.

Úspěch a dobrá pověst

Není dnes vůbec těžké podívat se, jak se společnosti daří. Podívejte se do obchodního rejstříku, zajímejte se o výroční zprávy a účetní závěrky. Také se rychle dozvíte, zda nebyla daná realitka v insolvenci nebo nevyhlásila bankrot. I to, že výsledky nejdou zveřejněny, by pro vás mělo být signálem… Anebo fakt, že je zapsána pod jiným jménem než pod jakým se prezentuje.

Při poptávání se mezi známými a kamarády se mnohdy dozvíte ledasco. To platí i při zjišťování si referencí. Stejně tak se můžete poohlédnout po referencích na internetu. Třeba na sociálních sítích nebo stránkách věnovaných realitám všeobecně.

Důležité pojištění

Tak jako je důležité, aby měla pojištění např. cestovní kancelář, i realitka jej má. Pozor na to, jestli s vámi uzavírá smlouvu realitní makléř jménem kanceláře na základě platné plné moci, nebo jen pod svým jménem. Pod svým jménem by odpovídal za příp. způsobenou škodu on, takže případné náhrady škody by bylo obtížené získat.

Než si vyberete realitku, pro jejíž služby se rozhodnete, nepodceňte přípravu. Vyplatí se to, jde totiž o obchod za „velké“ peníze.

Smart home: Co dokáže inteligentní domácnost?

Pokud jdete s dobou, jistě jste už něco zaslechli o pojmu smart home, tedy chytrá domácnost. Mnozí lidé se stále domnívají, že jde o jakési sci-fi. Ovšem inteligentní domácnost si nyní může ze svého bytu či rodinného domu vytvořit skutečně prakticky každý majitel. Jak na to a co smart home dokáže?

Buďte neustále ve spojení se svým domem

Inteligentní domácnost je především o zvýšení komfortu bydlení a snazším ovládání jednotlivých prvků a systémů, které se v domě nacházejí. Typickým jevem je možnost ovládat vše skrze chytrý mobilní telefon, tablet, notebook, případně klasický počítač. Stačí v něm mít příslušný operační systém a aplikaci, jež bude schopna se propojit s vybavením objektu.

Apple HomeKit

Aktuálně se dají pořídit třeba produkty Apple HomeKit, u nichž je velkou výhodou, že s nimi ovládáte zařízení bez nutnosti vlastnit nějakou centrální jednotku. Apple HomeKit funguje v operačním systému iOS, čemuž je tedy nutné přizpůsobit váš chytrý telefon, tablet nebo notebook. Pak lze na dálku regulovat kupříkladu osvětlení v jednotlivých místnostech, termostaty a vytápěcí systém, rolety, bezpečnostní kamery, dokonce se dají rovněž ovládat zámky dveří. Inteligentní domácnost vám nejen zpříjemní život, ale zároveň může přispět ke zvýšení vaší bezpečnosti, soukromí a ochrany majetku.

Fibaro – cesta k bezpečné a chytré domácnosti

Inteligentní zařízení se dají zakoupit kupříkladu od značky Fibaro. Jsou kompatibilní s Apple HomeKit. S touto technologií si chytrou domácnost obohatíte o různé bezpečnostní senzory, s nimiž lze manipulovat na dálku, tedy klidně v době, kdy jste daleko mimo váš dům. Fibaro je značkou, u níž se dají pořídit dveřní a okenní senzory, stejně jako praktické pohybové senzory apod.

Moderní a inteligentní domácnost se pozná také dle samotných systémů a zařízení, která se v ní používají. Dnes už se proto stávají nedílnou součástí objektů tepelná čerpadla a solární panely, jež výrazně přispívají ke snížení energetické závislosti, navíc šetří vaši peněženku. Možností, jak si z vašeho domova vytvořit skutečný smart home, je takřka nepřeberné množství.

 

Využijte chytře dešťovou vodu: Na zalévání i praní. Pomůže vám k tomu dotace Dešťovka

Spotřeba vody v českých domácnostech sice mírně klesá, i tak ale kohoutkem denně proteče kolem 90–100 litrů na osobu. Přitom můžete až 50 % z celkové spotřeby vody nahradit dešťovkou – zjednodušeně řečeno srážkovou vodou, kterou chytře „pochytáte“. Chcete vědět jak? Podívejte se na přehled tipů, jak doma a na zahradě jednoduše využít dešťovou a odpadní vodu.

Dešťová voda na zalévání zahrady: Uděláte radost sobě i rostlinám

Zalévání zahrady pitnou vodou z kohoutku nedává smysl ekonomicky ani ekologicky. Při větší rozloze zahrady spotřebujete pro zavlažování opravdu velké množství vody. Odhaduje se, že na závlahu jednoho metru čtverečního padne ročně 350 až 650 litrů vody (záleží na plodině). O zalévání zahrady se přitom může v klidu starat dešťová voda. A to i když zrovna neprší. Stačí si jen pořídit dostatečné nádrže na její zachycení a následné využití.

Dešťová voda se také pro zálivku rostlin hodí mnohem víc než voda kohoutková. Ta je totiž tvrdší a čištěná chlorem.

Způsoby, jak zachytit a následně dešťovku využít, jsou různé. Na zahradu si můžete pořídit barely a ideálně přes okap do nich vodu vést. Nebo využít dotační program Dešťovka a vybudovat si komplexní systém na zachycení, filtraci a akumulaci dešťové vody. V takovém případě získáte až 20 000 Kč ze své investice zpět. Navíc dostanete ještě další příspěvek ve výši 3 500 Kč za každý m³ nádrže. Běžná domácnost si vystačí s nádrží o objemu 4 až 5 m³. To všechno ale jen tehdy, jste-li majitelem starší nemovitosti, třeba i jen k rekreačním účelům.  Na novostavby, které by zachycení dešťové vody a její využití pro zálivku měly mít vyřešené již při svém vzniku, se totiž dotace nevztahuje.

Splachování dešťovkou: Přestaňte zbytečně plýtvat pitnou vodou

Splachování pitnou vodou je v některých státech už nepředstavitelné. Například v Izraeli řeší sucho poměrně intenzivně a snaží se využívat vodu co nejefektivněji. U nás je zatím situace odlišná. Vždyť až čtvrtinu z celkové spotřeby vody použijeme právě na splachování.

Chytat dešťovou vodu do kyblíků a následně s ní splachovat ale není to nejlepší řešení. Existují ale už speciální systémy, na které – stejně jako v případě využití dešťovky na zalévání zahrady – přispívá stát formou dotace (a to jak vlastníkům stávajících staveb, tak i těch nových). V podstatě jde o podobný systém jako u zachycení vody na zalévání. K akumulační nádrži se ale přidá ještě elektrická řídicí jednotka. Ta se postará o to, abyste mohli v domě přepínat mezi zdroji vody a na splachování využít právě tu dešťovou z nádrže.

Využít dešťovou vodu na zalévání je asi ten nejjednodušší způsob. Chytat ji můžete klasicky do sudů, dnes už ale existují i sofistikovanější řešení.

Počáteční investice je proto oproti nádrži na zalévání vyšší. A státní příspěvek se tak zvedá na 30 000 Kč, plus nadále i 3 500 Kč za každý m3 nádrže k tomu. Pozor ale na to, že vyplácený je až po realizaci projektu. Pro ty, co nemají dostatečně naspořeno, nabízí Hello bank! výhodnou EKO půjčku, která je přímo navázaná na dotační program Dešťovka. Pomůže vám tak získat prostředky na ekologické bydlení, aniž byste museli dlouho spořit.  Navíc vám bankéř s vyřízením žádosti o státní dotaci poradí a celým procesem vás provede.

Výhodnou půjčku Hello bank! nabízí nejen na projekty spojené s využitím dešťové vody, ale se zvýhodněným úrokem si můžete půjčit také na zateplení domu, výměnu oken a vstupních dveří, výměnu kotle nebo třeba solární panely. A banka vám i v tomto případě pomůže s řešením příslušné státní dotace.

Dešťová voda na praní: Měkká voda prodlouží životnost pračky

Využívat dešťovku v domě i na praní v pračce je vhodné z několika důvodů. Běžná pračka spotřebuje na jeden prací cyklus v průměru 40 litrů vody. Ve větší domácnosti a zejména s malými dětmi se pak pračka v podstatě nezastaví a stává se výrazným žroutem pitné vody.

Zachycená dešťová voda neobsahuje chlor ani soli a je také výrazně měkčí. Prací prášek se v měkké vodě lépe rozpouští, takže ho spotřebujete na jedno praní výrazně méně. A praní dešťovkou může prodloužit život i samotné pračce, protože se v ní neusazuje vodní kámen.

Na trhu už jsou řešení, která počítají s využitím dešťovky i na praní: Zachycená voda z nádrže projde ještě přes pískový filtr, který odstraní mechanické nečistoty. Perete tak v opravdu čisté vodě.

Je jasné, že koupat se v dešťovce nebudete. Podle odborníků jde ale zhruba 50 % naší spotřeby pitné vody dešťovkou nahradit.

Recyklovat můžete i tzv. šedou vodu

Téměř všechnu vodu, kterou vyprodukujete přímo doma, můžete nějakým způsobem znovu využít. Šedá voda je například voda zachycená ze dřezu, umyvadel nebo sprchy. Po vyčištění přes speciální filtr a často také přes UV lampu, je v pořádku takovou vodu znovu využít. Ideálně zase na zálivku nebo splachování.

Pokud se chystáte domácí systém zachycení a znovuvyužití šedé vody vybudovat, zvažte i nepoužívání agresivních čisticích prostředků, jako je například silná dezinfekce. Takovou vodou byste pak neměli zalévat ovoce a zeleninu. Čisticí filtry ani UV lampa v domácích podmínkách totiž neodstraní z vody dostatečně všechny chemikálie. Rozvod srážkové i šedé vody také nesmíte napojit na přímý rozvod pitné vody. Mohlo by dojít ke kontaminaci.

Taková domácí čistička odpadních vod představuje největší investici, zároveň vám ale z dlouhodobého hlediska dokáže ušetřit nejvíce peněz za vodu. Na vybudování domácí čističky šedé vody můžete také získat státní dotaci z programu Dešťovka, a to až do výše 60 000 Kč. Podrobnosti o všech typech podpory najdete na www.dotacedestovka.cz, tedy přímo na stránkách dotačního programu Dešťovka.

Tepelné čerpadlo zajistí vašemu domu levné vytápění a ohřev vody

V posledních letech se klade stále větší důraz na ekologii. Šetrnost k životnímu prostředí je patrná při výstavbě nových rodinných domů, ty většinou již spadají do nízkoenergetické třídy. Napomáhají k tomu nejrůznější moderní systémy a technologie. Jedním z účinných opatření, jak snížit spotřebu energií a zajistit menší zátěž životního prostředí, je využití tepelného čerpadla.

Hlavní výhody tepelných čerpadel

Spotřeba elektřiny a plynu je zejména ve starších objektech značně vysoká a nákladná, představuje tudíž pro mnoho majitelů dosti velký problém. Tepelná čerpadla pro rodinné domy dokážou tuto spotřebu výrazně omezit, čímž snížíte celkové náklady na provoz domácnosti.

Tepelné čerpadlo je moderním zařízením, které má vysokou účinnost. Hlavní předností je fakt, že je jeho zdrojem tepla energie z okolí. Existují přitom tři základní druhy čerpadel dle toho, odkud si onu energii berou. Rozlišují se tedy tepelná čerpadla vzduch/voda, země/voda a voda/voda.

Asi nejvíce využívanými zařízeními v rodinných domech jsou tepelná čerpadla vzduch/voda, jež si většinu energie pro vytápění objektu či ohřev vody berou z okolního vzduchu. Ten samozřejmě nic nestojí, takže vytápění domu je velmi levnou záležitostí. Přitom mají tepelná čerpadla pro rodinné domy skutečně mimořádnou účinnost. Zatímco má například kotel na tuhá paliva účinnost, tedy využití vstupní energie, pouze kolem 0,75, u tepelného čerpadla se může pohybovat až na hodnotě 4,7, což platí hlavně pro zařízení země/voda, které získává energii z plochy pozemku, případně z hlubinného vrtu.

Tepelná čerpadla jsou sama o sobě ekologickými systémy. Při jejich fungování nevznikají žádné plyny a látky s obsahem CO2, tudíž přispívají ke zlepšení ovzduší a obecně životního prostředí.

Pořízení tepelného čerpadla nemusí být nedostupnou záležitostí

Je pravdou, že investice do tepelných čerpadel něco stojí. Dají se však využít různé podpůrné dotační programy, díky nimž se vám výrazně sníží náklady při pořízení systému, a to až o desítky procent.

Průmyslová tepelná čerpadla

Na trhu jsou k dostání nejen zařízení pro rodinné domy, chaty a chalupy, využívají se rovněž výkonnější tepelná čerpadla pro průmysl, která nacházejí stále větší uplatnění ve firmách po celém Česku, což je jedině dobře, neboť jsou to právě průmyslové podniky, jež stále patří k největším znečišťovatelům životního prostředí.

Špičková tepelná čerpadla pro rodinné domy a průmysl dodává společnost MasterTherm. Kompletní informace o jejích produktech naleznete na webových stránkách mastertherm.cz.