Autor: Hedy

Vyplatí se Vám krátkodobý pronájem v Karlových Varech, nebo dlouhodobý?

V článku se zaměříme na porovnání krátkodobého a dlouhodobého pronájmu v Karlových Varech. Zjistíte, jaká z variant se Vám vyplatí více, pokud jste investovali do nemovitosti a rádi byste ji dále pronajímali. V článku jsou uvedené také průměrné ceny nájmu s vývojem posledních let a částky, které si lidé průměrně nechávají platit za krátkodobý pronájem celé nemovitosti.

Srovnání měsíčního výdělku při krátkodobém a dlouhodobém pronájmu v Karlových Varech

Krátkodobý pronájem

Investovat do nemovitostí v Karlových Varech se vyplatí, jelikož se sem sjíždějí lidé z celého světa, kteří se chtějí ubytovat na pár nocí. V roce 2018 město navštívilo více než milion turistů.

Tento typ pronájmu může být z dlouhodobého hlediska výnosnější, a to až o 50 až 100 % v porovnání s dlouhodobým pronájmem. Lidé k těmto účelům využívají nejčastěji platformu Airbnb či Booking, kde lze pronajmout celou nemovitost, nebo její část.

V Karlových Varech se aktuálně nachází více než 300 typů nemovitostí vhodných ke krátkodobému pronájmu.

Hostitelé, kteří pronajímají celou nemovitost, která je vhodná pro 2 – 4 hosty, je plně vybavená a nachází se v centru města, si měsíčně přijdou v průměru na 15 000 – 30 000 Kč.

Celková částka se odvíjí od zvolené lokace, velikosti bytu a jeho zařízení, počtu lůžek a sociálního vybavení. Do ceny bytu je vždy připočítán úklid a městská daň. Hodně pronajímatelů poskytuje také slevy v případě delšího pronájmu.

Dlouhodobý pronájem

V letech 2018 a 2019 došlo k celorepublikovému nárůstu nájemného. Situace se týkala především velkých měst. V Karlových Varech došlo ve srovnání s ostatními kraji k největšímu meziročnímu nárůstu o 20,9 %. Přehled vývoje naleznete níže.

Průměrná cena v Kč 08/2018 06/2019 07/2019 08/2019
za m2 158 174 182 191
za byt 10 621 11 636 12 189 12 024

Byty k dlouhodobému pronájmu zde hledají i cizinci, kteří tvoří 10 % obyvatelstva města a jsou ochotni za byty dobře zaplatit.

 

Specifika krátkodobého pronájmu

VÝHODY

  • Možnost využít ho i pro vlastní účely v případě potřeby.
  • Byt se příliš neopotřebovává, protože není nepřetržitě obsazen. Turisté ho využívají často jen na přespání.
  • Díky pravidelnému úklidu se udržuje stále ve výborném stavu.

POVINNOSTI

  • V případě, kdy opakovaně pronajmete byt nebo pokoj, stáváte se dle zákona podnikatelem a máte povinnost zřídit si živnost, na jejímž základě budete moci poskytovat ubytovací služby.
  • Ohlašovací povinnost vůči cizinecké policii.
    • V případě cizinců z EU, pokud je pobyt delší, než 30 dnů.
    • V případě cizinců mimo země EU i v případě pobytu na 1 noc.
  • Vést domovní knihu, která by sloužila pro potřeby Policie ČR.
  • Vybírat městské a lázeňské poplatky.

Specifika dlouhodobého pronájmu

VÝHODY

  • Vyšší stabilita nájemného v případě včasných plateb.
  • Poplatky za energii a drobné opravy jsou přeneseny na nájemce.

NEVÝHODY

  • Omezený přístup a kontrola nemovitosti.
  • Ztráta možnosti využít nemovitost pro vlastní účely.

Tip: Na co si dát pozor, pokud pronajímáte byt na základě nájemní smlouvy.

Rozhodující při rozlišení krátkodobého pronájmu s tím dlouhodobým je účel ubytování a délka. V článku jsme uvedli hlavní rozdíly mezi těmito pojmy a přiblížili jsme, jaké jsou Vaše možnosti, pokud byste chtěli pronajímat byt v Karlových Varech. Z hlediska výnosnosti se více vyplatí krátkodobý pronájem. V takovém případě si investor vydělá na nájemném měsíčně i o 100 % více. Především v případě lázeňského města se dá předpokládat vysoký zájem, jelikož je turisty hojně navštěvováno. V takovém případě je vhodné zvážit, jestli je pro Vás tato varianta vhodná, jelikož je časově náročnější. Byt je nutné stále uklízet, vítat hosty apod. Existuje ale i řada firem, které pro Vás tyto služby zajistí. Přečtěte si zkušenosti lidí z Čech.

Dali byste přednost krátkodobému pronájmu, kde je jistota vyššího výdělku, nebo byste zvolili raději dlouhodobý pronájem, který je na správu méně časově náročný?

Betonové žumpy – řešení pro mnohé nemovitosti

Je stále spousta nemovitostí, jako jsou např. chatky, menší domky, které nejsou napojeny na kanalizaci. Jestliže se chystáte na jejich rekonstrukci, bude potřeba najít řešení pro odvod odpadní vody. Výborným řešením, které je časem vyzkoušené, je betonová jímka neboli žumpa.

Co si představit pod pojmem betonová jímka

Betonové jímky jsou v podstatě nádoby, které jsou hermeticky uzavřeny. Ideální jsou jímky s hranatým tvarem, nepropustné, což lze doložit certifikátem. K jímce lze zakoupit důležité příslušenství z betonu, jako jsou nástavce, nepřejezdové desky, bezpečnostní poklopy a komíny. Dalším příslušenstvím je poklop z litiny, přejezdová deska s možností vyššího zatížení nebo zařízení pro měření hladiny kapaliny. Dostupnost jímek je u nás velmi dobrá, ať už je potřebujete dopravit kdekoli. Kupříkladu betonové žumpy Hradec Králové stejně tak jako do dalších měst naší země, je možné zajistit je již do 10 dnů od objednání. Cena dopravy se pohybuje v rozpětí od 5 – 10 000 Kč, podle délky trasy.

Výhody betonových jímek

S jímkou z betonu vyřešíte odvod odpadních vod, pokud nemůžete využít kanalizaci. Ve srovnání s domovní čističkou odpadních vod je prakticky bezúdržbová. Samozřejmě je podstatné zajistit pravidelné odčerpávání kalu fekálním vozem. Jímku lze využít i pro zadržování dešťové vody nebo k výstavbě sklepních prostorů. Jsou velmi variabilní, vybrat si můžete od velikosti 4 m3 do 12 m3.

Betonové žumpy Liberec se dají vzájemně propojit, čímž získáte větší objem. Jímky jsou zhotovovány z vyztuženého betonu, což zajišťuje pevnost a dlouhou životnost. Před dokončením jsou opatřeny vyhovující penetrační nátěr. Co se týče instalace, společnost dobrezumpy.cz přiveze žumpu na místo určení, poté ji zdarma vloží do vybagrované stavební jámy hydraulickým ramenem.

Neváhejte kontaktovat společnost, ať už jste odkudkoli. Její zaměstnanci vám rádi pomohou s výběrem ideální velikosti jímky, zodpoví případné dotazy a jímku vám během 10-ti dnů dopraví, kde potřebujete.

 

Prodej bytu nebo jeho pronájem zvládnete i bez vlastního právníka

Chcete prodat nebo pronajmout byt zcela ve vlastní režii? Pomůže vám s tím portál DigiReality.cz. Stejnou pomoc nabídne ve chvíli, kdy naopak nové bydlení hledáte.

Mezi ostatními realitními portály vyniká DigiReality.cz nejen bohatou a aktualizovanou nabídkou, ale i celou řadou přidaných služeb. Řada z nás spolupráci s realitní kanceláři volí ne proto, že bychom si nebyli schopni dát na internet nabídky, že prodáváme či pronajímáme byt nebo dům. Případně se podívat po nabídkách, které by nám vyhovovaly, když stojíme na opačném konci řetězce. Často však tápeme třeba, pokud jde o smlouvy. A i jejich zpracování si máte možnost na DigiReality.cz zadat. Nemusíte si tedy ani najímat vlastního právníka, který se těžce shání a vyjde mnohem dráž.

Vzory smluv i smlouvy na míru

Potřebujete vzor nájemní smlouvy? Kvalitní nájemní smlouvu, odpovídající platným zákonům, máte možnost na portálu DigiReality.cz získat elektronicky za 200 Kč. Smlouva vám bude doručena e-mailem. Potřebujete-li specifickou nájemní smlouvu na míru, i tu si lze objednat, a to včetně telefonické konzultace s advokátem. Opět nemusíte nikam jezdit a advokát připravenou smlouvu doručí e-mailem.

Podobně komfortní právní služby získáte i při prodeji či koupi nemovitosti. Objednat si lze dvě verze kupní smlouvy. V podobě minima služeb, což představuje sepsání smlouvy, návrh vkladu do katastru a vyhotovení předávacího protokolu. Součásti této služby za 2900 Kč je i 30 minut telefonické konzultace s advokátem. Rozsáhlejší balíček právních služeb lze pak získat za 9900 Kč. Ten zahrnuje vyhotovení kupní smlouvy, zapracování případných potřebných změn, přípravu budoucí smlouvy o koupi nebo rezervační smlouvy, návrh na vklad do katastru nemovitostí, služby v oblasti advokátní úschovy kupní ceny a případných listin, kompletní ověření podpisů i vyhotovení předávacího protokolu.

Spočtěte si hypotéku

Chcete byt a dům koupit? A čeká vás rovněž proces získání financí na tuto transakci? Realitní server má k dispozici i kvalitně zpracovanou hypoteční kalkulačku. Snadno si tak kdykoliv prověříte výši svých splátek podle toho, kolik potřebujete do nákupu bytu či domu investovat.

13 let na trhu a téměř 30 000 aktuálních inzerátů

To je bilance portálu DigiReality.cz. Firma již 13 let na jednom místě shromažďuje nabídky realitních kanceláří. Díky tomu nejsme odkazáni pouze na omezenou nabídku jedné z nich, ale máme přehled o kompletním trhu s nabídkou bytů, domů, chalup, chat, pozemků, zahrad i komerčních prostor.

TIP: Podívejte se na aktuální byty na prodej. Kdo chce naopak inzerovat na portálu sám, může. Inzerce je zdarma. Realitní server má propracované vyhledávání i kvalitní zobrazení každé nabídky. Vážní zájemci využívají možnost zasílání novinek e-mailem, i jejich sledování přes RSS. Služby portálu vám umožňují snadno najít kupce či nájemníka, ale i pro sebe nové bydlení či nemovitost, ev. pozemek k jinému účelu.

Co by měla splňovat kvalitní kancelářská židle?

Mít v kanceláři kvalitní židli je důležité. Nevěříte? Podívejte se, na co byste se při takové koupi měli zaměřit. Nejde jen o vzhled a cenu, ale o to, jaké má židle funkce. Jde totiž o vaše zdraví. Není židle jako židle, a pokud u stolu trávíte většinu svého času, určitě není dobré šetřit. Proč?

Špatná židle = zdravotní problémy

Židle by měla splňovat několik základních kritérií, bez kterých si můžete zadělat na pořádné zdravotní problémy. Vzhledem k faktu, že při neustálém sezení máte pořád stlačenou páteř, respektive plotýnky, můžete se časem setkat s bolestmi, které nejsou úplně příjemné. Následkem může být i vyhřezlá ploténka, která je bolestivá i při pouhém stání. Bolest dále může postupovat do nohou a i zarputilý člověk, který nejde celé roky k lékaři, se tentokrát k němu dobelhá. Může se vám stát, že vám sdělí i to, že časem můžete jezdit tak akorát na kolečkovém křesle. Nehleďte pouze na cenu, ale i na jiné vlastnosti.

Na co se při výběru zaměřit?

Jestliže přemýšlíte nad tím, jak vybrat správnou židli, podívejte se na pár zásad. Židle kancelářská by měla mít několik funkcí. Těmto funkcím se říká synchronní mechanika a je velmi důležité pro to, aby šla židle nastavit tak, jak zrovna potřebujete.

  • Možná úprava opěrky a opěradel
  • Měla by být výškově stavitelná
  • Dostatečně velký prostor pro sezení

Když to trošku rozvedeme, neměli byste při dlouhém sezení mít strnulou pozici. V tomto případě, vám nastavitelné opěradlo a opěrka umožní pohodlný pohyb. Dostatečně velký prostor na sezení zase zabrání tomu, že vám sedátko končí příliš brzy. Mělo by totiž dosahovat až k ohybu v kolenou. Kancelářské židle levně určitě koupíte, ale dbejte na to, abyste dodrželi těchto pár zásad. Tělo se vám odvděčí a vy nebudete muset řešit situaci, že vás bolí vše, na co si vzpomenete. I při práci se můžete cítit dobře, a ta vám pak půjde lépe od ruky.

 

 

Budiž světlo

Co bychom si počali bez světla. Na každou činnost si musíme posvítit. Ale trošku jinak, jinou intenzitou a z jiného úhlu. Už chápete, proč specializované prodejny s osvětlením přímo překypují nabídkou na různá světla, světýlka, lustry a lampy? Každý výrobek totiž slouží jinému účelu. Stejně jako každá místnost v domácnosti.

Vezměme si takový obývací pokoj. Není tomu tak dávno, kdy mu dominoval jeden velký lustr zavěšený většinou ve středu místnosti. I dnes lustry v interiérech samozřejmě mají své místo, jen se už zdaleka nemusíme držet pravidla, že patří pouze do centra pokoje. Naopak, k tomu, aby lustr splnil svůj účel, jej musíme zavěsit tam, kde jej potřebujeme, jako třeba nad jídelní stůl, zkrátka nad místo, které je třeba mít kvalitně osvětlené. Velmi praktické jsou modely s možností regulace intenzity osvětlení, jelikož nároky na různé činnosti se v průběhu dne se mění.

Nezapomeňte na světlo doplňkové

Jedno centrální osvětlení v obývacím pokoji ale zdaleka nestačí. Protože se většinou jedná o největší místnost v domě či bytě, ve které se v průběhu dne schází všichni členové rodiny, je dobré osvítit ho také tzv. osvětlením doplňkovým. U vašeho oblíbeného křesla, do kterého se rádi zavrtáte s oblíbenou knihou nebo hrnkem čaje, by tak měla stát kvalitní stojací lampa, pod kterou si můžete po večerech nerušeni číst.

Posviťte si na kuchyňskou linku

Velké nároky jsou z hlediska osvětlení kladeny na kuchyň, ve které v první řadě dochází k přípravě pokrmů, což je činnost, na niž je třeba obzvláště dobře si posvítit. Nepodceňujte proto osvětlení kuchyňské linky, která si žádá intenzivní osvětlení umístěné ideálně nad pracovní linku. To by nemělo oslňovat, ale zároveň by mělo dobře podávat barvy. V hledáčku vašeho zájmu by proto měla být svítidla s vysokým indexem podání barev, pod kterými jednoduše řečeno bude okurka zelená a rajče červené.

Ostré světlo do ložnice nepatří

Velmi opatrní buďte s výběrem osvětlení do ložnice, tedy místnosti, která sice apriori patří relaxu a odpočinku, ale také třeba četbě před spaním. Osvětlení v ložnici jako takové by proto mělo být spíše tišícího charakteru. Vyvarujte se tedy intenzívního světla z ostrých žárovek a zaměřte se na svítidla s teplejšími odstíny, která i hravě vykouzlí intimní náladu. Asi nemusíme dodávat, že na nočních stolcích by neměla chybět regulovatelná stolní lampička.

S osvětlením dětského pokoje si vyhrajte

Obzvláště záležet si dejte na výběru osvětlení do dětského pokoje, který na kvalitu osvětlení jako takového klade poměrně vysoké nároky. Děti si ve svých pokojíčcích totiž nejenom hrají, ale také se v nich učí, píší domácí úkoly, čtou a odpočívají. A na všechny tyto činnosti musí vaše dítko dobře vidět. Základem je o něco více intenzívní centrální světlo, na psacím stole by neměla chybět kvalitní stolní lampa a nad postelí vhodné nástěnné svítidlo, které mu posvítí při četbě před spaním.

 

Zaměřeno na exteriér

Speciální kapitolou je venkovní osvětelní, ať již se jedná o LED svítidla nástěnná sloupková či s čidlem. Zde spolu s bezpečnostní stránkou věci – uvědomte si, že svítidlo bude vystavené výkyvům počasí, je třeba vycházet z celkové plochy, kterou plánujete osvítit. O čím větší plochu se bude jednat, tím intenzívnější světlo bude vyžadovat. Pozor ovšem na sousedy, které byste neměli oslňovat.

Výběr vhodného osvětlení do domácnosti rozhodně nepodceňujte a pro jistotu se poraďte s odborníky ve specializovaných obchodech. Ti vám s výběrem toho pravého osvětlení rádi poradí.