Říká se, že naše peníze se nejlépe investují do nemovitostí. Stačí si vybrat vhodný objekt…
Ovlivní koronavirus ceny nemovitostí?
Pandemie koronaviru ochromila celý svět. Dotkla se každého včetně lidí, kteří se onemocnění covid-19 nebojí. Typickým příkladem je trh s nemovitostmi, nad kterým se momentálně vznáší množství nezodpovězených otázek. Ty nejčastější logicky souvisí s vývojem cen. Budou nadále růst, nebo se naopak uberou na opačnou stranu? Odborníci nezastávají jednotné stanovisko a nabízí hned několik možných scénářů.
Že pandemie dění na realitním trhu ovlivní, je téměř jisté. Stačí se ohlédnout do minulosti, kdy podobné události na ekonomiku a související segmenty dopadly velmi drasticky. Jmenovitě lze zmínit španělskou chřipku, která vypukla v roce 1918 a zanechala za sebou 40-50 milionů obětí. Morové epidemie ve středověku pak běžně decimovaly třetinu až polovinu obyvatelstva. Vraťme se však do současnosti. Jakým způsobem může koronavirus ovlivnit rodinné domy a byty v Praze a dalších českých městech?
Ve srovnání s běžnou chřipkou i jinými příčinami vysoké úmrtnosti obyvatelstva, je koronavirus poměrně mírný. Přesto může dojít k následujícím situacím:
Lidé budou mít obavy ze ztráty zaměstnání a odloží nákup nemovitostí na později. Početná skupina pak na neurčito, protože o práci skutečně přijde. Současně klesne zájem o hypotéční úvěry – obyvatelé se v nejisté době nebudou chtít enormně zadlužovat. Ruku v ruce s poklesem poptávky může nastat pokles ceny nemovitostí.
Dalším významným faktorem mohou být nedostatečné finanční rezervy lidí, kteří svou nemovitost splácí. Nebudou-li mít z čeho splácet hypotéční úvěry, budou se muset přiklonit k prodeji. Výraznější rozšíření nabídky by také mohlo způsobit tlak na snížení cen.
Ale pak jsou zde názory z druhé strany barikády. Mnozí odborníci tvrdí, že developeři nemohou zlevnit byty a rodinné domy Praha, které postavili před vypuknutím krize. Jejich ztráty by byly enormní. A protože je převis poptávky nad nabídkou stále vysoký, o plošném snížení cen nemůže být řeč.
