Návrat do minulosti, aneb trendy v bydlení pro rok 2020

Stavíte, rekonstruujete, zařizujete nové bydlení? Pak vás jistě zajímají nejnovější trendy z oblasti bydlení pro letošní rok. Samozřejmě pro zařízení pohodlného domova je nejdůležitější brát ohledy na potřeby vaší rodiny a to, abyste se doma cítili dobře především vy, ale jít s dobou se prostě nosí. Nejen u oblečení, ale i v oblasti designu našich příbytků.

Vintage je prostě in

Jak již název napovídá, do módy se opět vrací někým milovaný, někým nenáviděný vintage styl. Trend historického nábytku, který do našich domovů přináší nostalgii dávných časů našeho dětství, někteří Češi nevidí rádi, asi proto, že pokud jsme vyrůstali v komunistickém Československu, stále máme na paměti, jak to u všech vypadalo tak nějak stejně. Víceméně měli lidé doma 4 typy sedaček, fronta na stěny, které se táhly ode zdi ke zdi, a na nich byly vystavené kýčovité pozlacené vázy a sošky. Tyto dekorace jsou naštěstí již minulostí.

Vintage styl není o tom, že na chalupě, či u babičky prolezete půdu a do svého obývacího pokoje s nejmodernější vynilovou podlahou dotáhnete křeslo s dřevěnými područkami a zašlým květovaným čalouněním. I když environmentalisté a hlavní proudy ekologických aktivistů, kteří se snaží o udržitelnost dostupných zdrojů, by byli jistě rádi.

Vintage je o inspiraci minulou dobou. Není nutné pořizovat padesát let staré rekvizity. I když… Pokud si na proměnu troufáte, nikdy není na škodu zrecyklovat komodu po babičce. Vinatge styl propojuje retro a modernu je napů cesty mezi tím co bylo a co bude. Co bude vždycky in, vintage je pocit, když přijdete domů a cítíte se doma a zároveň před třiceti lety u babičky. Vintage dělá dům domovem.

Zapomeňte na všechna pravidla, která jste se dočetli v magazínech o bydlení. Šedou s šedou umí kombinovat podle fotek naprosto každý amatér, naštěstí doby, kdy byly in šedé tóny, doplněné sterilní bílou už jsou dávno pasé. Zapomeňte na sériový nekvalitní nábytek vyrobený ze zbytků dřeva, či slepených pilin. Pořiďte si kvalitní nábytek, solitérní kousky, které dle zařizovací etikety k sobě „nemohou“ ladit a přesto vypadají super. To je vintage. Moderní kvalitní křeslo, které jen zdánlivě připomíná to, ve kterém kdysi odpočíval babiččin mourek. Líbily se vám vzorované koberce? Tak šup pro ně do obchodu! Shaggy koberce má každý, ale peršan, který přežije i vaše vnuky má málokdo.

Vintage kousky dělají interiér osobitým

Zatímco masově vyráběný nábytek zaplňuje příbytky lidí bez nápadu a vytváří uniformní bydlení, vintage styl přináší do domovů osobitost, kouzlo, teplo domova. Nevěříte? Podívejte se na sociální sítě. Na fotky obýváků vašich přátel. Jeden jak druhý. Minimalistická stěna, nad ní obří televize a naproti nim sedací souprava, kterou jste už někde viděli…

Vintage nábytek vám zaručí, že rozhodně nebudete mít stejný byt jako Karel odnaproti. A o to přeci jde. Aby náš domov byl otiskem naší povahy, osobnosti, aby pomáhal vytvářet náš příběh.

Ostatně domov je místo, kam bychom se měli rádi vracet. Ne, trávit hodiny leštěním kuchyňské linky, protože loni bylo moderní mít dvířka v maximálním lesku. Ale o tom, uvařit si čaj, obléknout si pletené ponožky, které nám upletla babička k Vánocům a posadit se do ušáku a přečíst si knihu. Nevadí, že náš ušák není šedý, ale je zdobený květinami, které nám připomenou babiččinu zahrádku. Není „in“, ale je náš, jedinečný, stejně jako život každého jednoho z nás. A o to jde. Kdo chce osobitý styl, volí vintage. Pohodu, domov a příběh.

PS: A klidně si toho pozlaceného slona, kterého vám dala kamarádka ve třetí třídě, vystavte, protože… je to vaše věc.

Na zahradě jako doma

Dům a zahrada, to jsou spojené nádoby. Kdo je šťastným majitelem zahrady u svého domu, ví, jak je příjemný pohled z oken domu přímo do zahrady a jak příjemné je posezení v tichém zákoutí zahrady pod pergolou nebo na terase u domu. Pravdou je, že zahrada si vyžaduje mnoho skoro každodenní práce, aby ji člověk udržel ve stavu podle jeho představ a přání. Ale tato práce se mnohonásobně vyplatí.
Pokračovat ve čtení „Na zahradě jako doma“

Co je to rekuperace tepla a jak díky ní ušetřit peníze?

 

Rekuperace vzduchu zpětně získává teplo z odpadního vzduchu, které se předává čerstvému vzduchu, který je již teplý distribuován do domu.

Každá rekuperační jednotka má ve středu výměník (rekuperátor), jenž ohřívá studený vzduch teplem z odpadního vzduchu. Díky tomu se šetří energie na vytápění objektu.

V některých obytných prostorech je nutné udržovat určité procento vlhkosti (např. dřevostavby). Proto se lze setkat s rekuperačními jednotkami vybavenými entalpickým výměníkem. Ten zajišťuje nejenom teplo, ale také vlhkost. Díky tomu se do prostorů dostane vlhký teplý vzduch, který je pro dřevostavby opravdu důležitý. 

Jaké výhody má rekuperační větrání

  • Ušetříte za elektrickou energii.
  • Zkvalitnění obytného prostoru – odstraní se vlhkost, plísně, vysoká koncentrace CO2 a radon.
  • Centrální rekuperační jednotky obohacené o letní bypass dokáží ochladit byt i v letních měsících. Pokud se vám v noci špatně spí, je pro vás letní bypass skvělou volbou.

Jaké nevýhody má rekuperačního větrání

  • Nevýhoda je jen jedna: počáteční investice je poměrně vysoká.

Centrální a lokální (decentrální) rekuperační jednotky

Rekuperační jednotky je možné rozdělit do 2 kategorií.

Centrální rekuperační jednotky

Výkon od 150 do 400 m3/h.

Jedna rekuperační jednotka větrá celý byt, či dům do rozlohy 150 m2. K rozvedení vzduchu po objektu je potřeba vzduchotechnické potrubí. To znamená vybudování přívodní a odvodní větve pomocí mnoha komponent v podhledu, ve stěně, nebo v podlaze. Instalace je náročná po stránce technické i finanční.

Skvělou volbou jsou české centrální rekuperační jednotky Ventbox. Jednotky můžete ovládat ručně, mobilním telefonem nebo tabletem. Všechny rekuperační jednotky Ventbox v sobě mají vestavěný předehřev a letní by-pass. 

Lokální rekuperační jednotky

Výkon maximálně 100 m3/h. Odvětrají zpravidla jednu místnost, nebo prostor o ploše max.50 m2.

Velkou výhodou lokálních větracích jednotek je jednoduchá instalace do obvodové zdi, a to přímo ve větrané místnosti. Tím pádem se to obejde bez vzduchotechnických rozvodů. Uživatel si může pro každou místnost individuálně nastavit požadovaný výkon větrání.

Zaujmout vás mohou německé úsporné lokální rekuperační jednotky MELTEM. Nastavení probíhá přímo na jednotce, či pomocí externího spínače nebo bezdrátového dálkového ovládání. Jednotky je možné ovládat i mobilním telefonem. Existují také jednotky s automatickou regulací množství vzduchu, řídí se podle vlhkosti vzduchu a CO2 v místnosti.

MELTEM je jedinečné řešení, které nenabízí žádná jiná lokální rekuperační jednotka. Je také možné odvětrávat dvě místnosti pomocí 1 jednotky, a to pomocí řešení Meltem pro dvě místnosti.

Výše nabízené rekuperační jednotky můžete vidět v showroomu v Hradci Králové. Všechny vystavené produkty jsou funkční a schopné prezentace.

 

 

 

 

Na co myslet při výběru botníku?

 

Ať už máte velký dům, kde není potřeba brát ohledy na místo, nebo byt s malou předsíní, bez botníku se stejně nikdy neobejdete. Zejména ženy vlastní tolik párů obuvi, že by na ně často bylo potřeba pořídit extra skříň až ke stropu. Můžete to vyřešit tak, že boty, které se zrovna v dané sezóně nenosí, budete schovávat třeba pod postel, ale obuv, již nosíte, budete stejně potřebovat dát do botníku v předsíni, abyste ji měli po ruce.

Hlavním kritériem bude pravděpodobně velikost. Máte-li málo místa, volte varianty, které jsou spíš vysoké a nezaberou příliš velkou plochu na zemi. Spodní police vyhraďte dětem, aby si mohly obuv uklízet samy, vrchní si zaberte vy. Pamatujte rovněž na to, aby se dovnitř vešly i kozačky a jiné vysoké boty. Police by měly být dostatečně vysoké, abyste v nich boty nemuseli mačkat. Úspornou variantou jsou výklopné botníky, u nichž není potřeba počítat s prostorem na otevírání dvířek.

Chcete dávat své boty na obdiv?

Vyrábí se jak otevřené, tak zavřené botníky. Vysoké otevřené police možná znáte z amerických filmů a skutečně vypadají výborně, máte-li tam hezky vyskládané barevné lodičky. Do běžné chodby jsou ale spíš nevhodné. Více vám poslouží předsíňová stěna. Pokud byste je umístili do šatny či jiné uzavřené místnosti, dalo by se o nich uvažovat, ovšem jinak vám bude každá návštěva okukovat boty a to není příliš příjemné. Raději proto boty schovejte do uzavřeného botníku. Neměl by být úplně utěsněný, měl by větrat.

Máte male děti nebo se rádi obouváte vsedě?

Pro děti, které se terpve učí zavazovat tkaničky na mašličku, je dobré, když si k tomu snažení mohou sednout. A dospělí lidé také někdy ocení, pokud se nemusí ohýbat. V takovém případě si pořiďte sedací botník, abyste nemuseli kupovat ještě zvlášť stoličku. Sedací botník je uzpůsobený k tomu, aby unesl vaši váhu, navíc má nahoře podušku pro příjemnější posezení.

Ať už máte zájem o jakékoliv provedení botníku, bohatý výběr najdete v e-shopu Dona-shop.cz. Zkuste se tam podívat, abyste zjistili, co všechno se dá vůbec v dnešní době sehnat a jaké materiály jsou k dispozici.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti pohledem makléřů a daňových poradců

Vláda schválila balíček daňových opatření, od něhož si slibuje rozpohybování trhu s nemovitostmi a z dlouhodobého hlediska také zlepšení dostupnosti vlastního bydlení. Poslední známá podoba zachovává daňové odpočty i u nových hypoték až do konce roku 2021. Zároveň vláda prodloužila z pěti na deset let takzvaný časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Prodloužení časového testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Jak se na aktuální podobu opatření dívají hypoteční makléři, realitní makléři nebo daňoví poradci?

David Eim, místopředseda Gepard finance, vidí návrh jako pozitivní krok. Nejde ovšem za něj o žádnou revoluci. „Ta daň tady především už dávno neměla být. Je smutné, že její zrušení bylo až důsledkem toho, že se najednou všichni předhánějí, kdo co ještě dalšího odpustí a vyplatí,“ říká David Eim. „Je rozhodně pozitivní, že kupujícímu zůstane v peněžence o 4 procenta kupní ceny více peněz. Byt za 5 milionů korun znamená ušetření 200 tisíc korun. To jsou slušné peníze. Ale jakési nedostatky v tom cítím. Samozřejmě hlavně v oblasti daňových odečtů po roce 2021,“ dodává Eim.

 

„Z našich zkušeností patří odečet úroků z úvěru od základu daně k poměrně hojně využívaným nástrojům. Poplatníci, kteří si pořídí bydlení v rámci prvoprodeje, daň z nabytí i při stávající úpravě neplatí a nově přijdou o možnost odpočtu úroků z daňového základu, takže jsou navrhovanou změnou zákona poměrně významně znevýhodněni,“ říká Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Mazars.

 

Pro praktické přiblížení dopadu návrhu modeluje David Eim čtyři základní situace. Primární cílovou skupinou jsou podle něj rodiny, respektive mladé páry, ať už bezdětné, nebo s dětmi. Dle jeho zkušeností tato cílová skupina nedisponuje velkou počáteční hotovostí. Pro příklad pak volíme koupi bytu za 5 milionů korun s hypotékou na 80 procent jeho hodnoty, tedy 4 miliony korun. Někteří by stávající legislativy platili daň, někteří ne. Někteří by měli odpočty, někteří ne. Daň z 5 milionů kupní ceny by byla 200 tisíc Kč. Úspora na úrocích z úvěru ve výši 4 miliony Kč by při sazbě 2,39 % p. a. za celou 30letou dobu splácení činila asi 241 tisíc Kč, za prvních pět let asi 67 tisíc Kč.

 

  • První modelovou situací je koupě novostavby pro vlastní bydlení. V tomto případě by daň náš modelový pár neplatil tak jako tak. Neušetří tedy nic. Měli by odečet, ale nově nebudou mít nic. Tento krok je pro ně čistou ztrátou. Na konci první pětileté fixace na tom budou o 67 tisíc Kč hůře, než by byli nyní.

 

  • Druhou modelovou situací je koupě novostavby jako investice, případně na pronájem. Ani v tomto případě by náš modelový pár daň neplatil. Odpočty by vzhledem k účelu využití nemovitosti neměli uplatňovat, takže se pro ně nic nemění.

 

  • Třetí modelovou situací je koupě nemovitosti od majitele pro vlastní bydlení. V takovém případě by kupující zaplatili daň 200 tisíc korun. Měli by nárok na odečet, nově ho mít nebudou. Za předpokladu ceteris paribus by v horizontu 30 let na daních dostali zpět asi 240 tisíc Kč. Ale 240 tisíc Kč během 30 let, nebo 200 tisíc hned, to je jasná volba – 200 tisíc hned je mnohem lepší varianta. Ale pokud by si vzali pětiletou fixaci, je to naprosto reálná a časově „dohlédnutelná“ situace. Úspora na daních za těch 5 let by byla 67 tisíc Kč, a to nejsou malé peníze. O to přijdou. Na horizontu pěti let ušetřili 200 tisíc a přišli o 67 tisíc. Benefit je tedy 133 tisíc Kč

 

  • Poslední modelovou situací je koupě od majitele jako investice, případně na pronájem. Kupující by platili daň 200 tisíc. Tu nyní ušetří. Odečty by nemohli uplatňovat, jejich zrušení se jich nedotkne. Okamžitá úspora je 200 tisíc korun.

 

„Z pohledu porovnání stavu ‚před‘ a ‚po‘ a po zvážení benefitů tak nejvíce profitují ti, kteří kupují starší byt jako investici. Okamžitě ušetří na dani, na odečtech o nic nepřišli. Pak je samozřejmě ještě možná i situace, kdy někdo platí v hotovosti. Pokud by daň platil, ušetří. Odečty ho nezajímají, protože nemá úvěr, takže není co uplatňovat. Ty, co by to v tomto ohledu potřebovali nejvíce, vláda zase až tolik nepodpořila,“ komentuje výsledek po zanalyzování čtyř modelových situací David Eim.

 

Znevýhodnění pocítí i další skupiny obyvatel. „Změnou legislativy si trochu pohorší lidé kupující družstevní podíl, který hodlají financovat úvěrem na pořízení družstevního bydlení, a nebo si chtějí vzít úvěr na rekonstrukci. Těm budou zrušeny odpočty, ale daň z nabytí logicky před tím platit nemuseli,“ připomíná Jan Boruta, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

 

Také záměr rozhýbání realitního trhu se zdá být lichý. „Čtyři procenta z ceny trh nerozhýbou. Teď se to může zhoupnout, protože se poptávka asi pozastavila z důvodu vyčkávání na to, jak ty daně dopadnou. To se nyní uvolní, ale zásadnější vliv nečekám. Nemluvě o tom, že ve vztahu k novým bytům v developerských projektech je ta zpráva irelevantní a vlastně negativní, protože daně se neušetří a na odpočty už nebude nárok,“ připomíná Eim.

 

Realitní makléři se zamysleli i nad možným dopadem na ceny nemovitostí. „Byť by se dalo spekulovat, zda prodávající vzhledem ke zrušení daně nezkusí zvednout cenu nemovitosti, nepředpokládám, že by k tomu v aktuální situaci docházelo,“ uvádí Jan Boruta.

 

Balíček daňových opatření dále obsahuje také prodloužení lhůty pro osvobození příjmů fyzických osob z prodeje nemovitých věcí ze stávajících pěti na deset let. „Pokud budou tyto příjmy použity na obstarání bytové potřeby, osvobození by mělo být zachováno. Domníváme se, že výše uvedené prodloužení lhůty pro uplatnění osvobození může vést ke zvýšení ceny nemovitých věcí nebo k odložení prodejů o 10 let tak, aby bylo možné využít osvobození od daně z příjmů. Je tedy otázkou, zda přijetí navrhovaných opatření opravdu povede k ministerstvem avizovanému zlepšení dostupnosti vlastního bydlení a rozhýbání realitního trhu,“ doplňuje Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Mazars.